こんにちは。山好き建築士です。
表題のとおり今回は、低層住居専用地域から、地域が内外にわる場合の制限の考え方について解説します。
外壁後退
外壁後退は、都市計画に基づいて、1.5m又は1.0mの範囲内において指定される規定です。この規定が指定されていると、外壁の面は、隣地境界線、道路境界線から指定された距離を離さないとなりません。
結論としては、外壁後退の場合は、低層住居専用地域内のみに制限が及ぶので、敷地の過半が低層住居でも、部分適用になります。
根拠は、建築物の敷地が区域、地域等にわたる場合の措置について記載されている建築基準法第９１条に規定されていて、法第５４条（外壁後退）は除くとなっています。
絶対高さ制限
高さ制限も、外壁後退同様に都市計画に基づき定められます。
高さとしては、１０m又は１２mが指定されます。
結論としては、絶対高さ制限も同様に、低層住居専用地域内のみに制限が及ぶので、敷地の過半が低層住居でも、部分適用になります。
根拠は、建築物の敷地が区域、地域等にわたる場合の措置について記載されている建築基準法第９１条に規定されていて、法第５５条（高さの制限）は除くとなっています。
敷地面積の最低限度
次は、敷地面積の最低限度についてです。
よく、低層住居専用地域では、敷地面積の最低限度が定めれています。よくあるのは、２００㎡だったり、１６５㎡だったりでしょうか。この規定は、住宅地の日照や通風等を確保して、住宅環境良好な市街地を形成するために設けられています。
これに関しては、結論から言うと、敷地過半が低層住居だと、この規定が及びますが、敷地過半にない場合は、適用されません。
法第９１条の規定により、敷地面積の最低限度については、上記の外壁後退や絶対高さ制限の規定のように除いていないため、敷地の過半の属する区域が適用されます。
北側斜線制限
北側斜線制限は、５m（立上り）＋１.２５（勾配）L（L：建築物から境界線までの真北距離）の線より上に建築物は超えてはならないとする規定。
結論から言うと、北側斜線制限の場合は、部分適用になります。
根拠は、建築物の敷地が区域、地域等にわたる場合の措置について記載されている建築基準法第９１条に規定されていて、法第５６条（建築物の各部分の高さ）は除くとなっています。
また、法第５６条第５項の規定より、２以上に地域がわたる場合は、「建築物」→「建築物の部分」になります。
まとめ
今回、解説した内容をまとめると以下のとおり。
| 制限の規定 | 制限の内容 | 指定される地域が内外にわたる場合の適用の考え方 |
|---|---|---|
| 外壁後退（法第５４条） | 境界線から１m又は１.５m | 部分適用（指定された地域の部分のみ） |
| 絶対高さ制限（法第５５条） | 建築物の高さの限度が１０m又は１２m | 部分適用（指定された地域の部分のみ） |
| 敷地面積の最低限度（法５３条の２） | 敷地面積の最低限度が定められている地域 | 敷地が指定された地域の過半に属するか（例：過半に属さなければ適用されない） |
| 北側斜線制限（法第５６条第１項第三号） | ５m＋１.２５L（真北距離） | 部分適用（指定された地域の部分のみ） |
今回は、低層住居に関わる制限について、解説しました。
今後とも当ブログをよろしくお願いいたします。٩( ‘ω’ )و
