増築・リフォームの建築確認申請要否ナビ【ベータ版】

ベータ版

リフォーム・増築の建築確認申請要否ナビ

「10㎡以下なら不要？」「屋根を直すと確認申請？」を、工事種別から順番に整理します。

主な対象：既存棟につなぐ増築、同一敷地内の別棟増築、改築、移転、大規模の修繕・模様替。工事種別の違いから丁寧に整理します。

現在はベータ版です。複雑な既存不適格、工事範囲、区域境界、行政庁ごとの運用などは簡易判定の対象外です。実案件では図面・現況・関係法令を照合してください。

増築（既存棟につなげる）既存建物と接続して床面積を増やす

別棟増築（同じ敷地）カーポート・物置・離れなどを独立して建てる

改築既存部分を除却し、従前と同様の建築物を建て直す

移転同一敷地内で建築物を移す

修繕・模様替屋根・外壁・柱・床・はり・階段などの改修

用途変更事務所から店舗、住宅から福祉施設など

新築建物のない敷地へ新たに建築する

工事する建築物の1・2・3号区分

2025年4月以降、一般的な木造2階建住宅は2号建築物となりました。

1号建築物劇場・病院・共同住宅・店舗などの特殊建築物で、その用途に供する部分が200㎡を超えるもの。大規模の修繕・模様替は確認対象

2号建築物1号以外で、階数が2以上、または延べ面積が200㎡を超えるもの。一般的な木造2階建住宅はこちらです。大規模の修繕・模様替は確認対象

3号建築物1号・2号以外。一般には平家かつ延べ面積200㎡以下の建築物です。大規模の修繕・模様替は確認対象外

修繕劣化した部分を、既存とおおむね同じ位置・形状・寸法・材料で造り替えて、性能や品質を回復する工事です。

模様替劣化した部分を、既存と異なる材料や仕様で造り替えて、性能や品質を回復する工事です。

先に「主要構造部」かを確認します。壁・柱・床・はり・屋根・階段のすべてが対象ではありません。法第2条第5号により、構造上重要でない間仕切壁、間柱、付け柱、揚げ床、最下階の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段などは除きます。

壁外壁は主要構造部です。間仕切壁は、鉛直荷重を負担するものや防火・避難上の区画壁を含めます。在来軸組工法の一般的な木造一戸建て住宅では、基本的に外壁のみが対象です。

柱主要構造部である柱の総本数で判定。間柱・付け柱などを除きます。

床建物全体の総水平投影面積で判定。揚げ床・最下階の床などを除きます。

はり主要構造部であるはりの総本数で判定。小ばり・ひさしなどを除きます。

屋根建物全体の総水平投影面積で判定。屋根ふき材のみ・カバー工法は除きます。屋根を構成する全ての材を改修する場合は過半を判定します。

階段局部的な小階段・屋外階段を除きます。既存階段を改修する場合は、各階段の段数等と建物全体の階段数の二段階で判定します。

原則は建物全体で判断します。1階だけの工事でも、その階だけを分母にはしません。各部位を明示的に選択し、分からない場合は「不明」を選んで個別確認へ進みます。

このツールは、増築・改築・移転、大規模の修繕・模様替について、建築基準法第6条を中心に確認申請要否の入口を整理するベータ版です。判定結果は確認申請の要否だけを示すもので、建築基準法その他の法令への適合を保証するものではありません。

実際の工事種別、主要構造部の範囲、過半の算定、既存不適格・遡及適用、区域境界、条例、行政庁・指定確認検査機関の運用によって結論が変わることがあります。実案件では、建築士、特定行政庁又は指定確認検査機関へ図面と計画内容を示して確認してください。