【不動産営業者向け】地区計画等により「住宅の建築不可敷地」だから諦めるのは損をしているという話。
この話、知り合いの建築士から聞いた話です（たぶん…笑）。 こんにちは！ YamakenBlogです。 YamakenBlogでは、建築や都市計画、不動産取引に関して業務に役立つ豆知識を発信しています♪ 建築基準...
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不動産・賃貸住宅【地区計画住宅禁止】土地購入時は都市計画の地区計画によって、住宅建築が禁止されている地域に注意。
この記事では、土地購入時の注意点の一つである「地区計画」での住宅建築が禁止されている地域があることについて解説していきます。 禁止されているなら避ければいいだけじゃん！と思いますよね。悪徳な事業者だと大丈夫ですよ〜って言...
不動産・賃貸住宅【住宅に望まれる床面積とは？】誘導居住面積水準・最低居住面積水準の解説
この記事では、住生活基本法ー「住生活基本計画（全体計画）」における「誘導居住面積水準」と「最低居住面積水準」について解説しています。 こんにちは！ YamakenBlogです。 YamakenBlogでは、建築や都市計画...
不動産・賃貸住宅【離れとは？】建築基準法における住宅の離れの条件を元自治体職員が分かりやすく解説
この記事では、建築物の敷地内に住宅を２棟以上建築することができる「離れ」について解説を行っています。元自治体の職員として都市計画を担当していた私（@urbanpole2022）が「住宅の離れ」の要件（条件）を分かりやすく...
不動産・賃貸住宅【用途地域の調べ方の基本】元自治体職員が用途地域の確認方法を分かりやすく解説
この記事では、元自治体の職員として都市計画を担当していた私（@urbanpole2022）が「用途地域の調べ方」を分かりやすく解説しています。 はじめて用途地域という言葉に触れる方でもどうやって調べればいいのか書いていま...
不動産・賃貸住宅【水害リスク回避】賢い投資家・不動産オーナーは知っている河川洪水から不動産を守る方法
先日、発生した新潟・山形の豪雨災害から不動産投資・住宅購入、事業所建設において理解しておいた方が良い知識について書いています。 こんにちは！ YamakenBloigです。 YamakenBlogでは、建築や都...
不動産・賃貸住宅【早期解決が鍵】敷地面積の最低限度・外壁後退線に違反し、再建築不可物件となってしまったときの解決方法
この記事では、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域において都市計画で指定される「敷地面積の最低限度」や「外壁後退線」に違反してしまった土地・建築物の解決方法を解説しています。 あまり違反する例とし...
不動産・賃貸住宅【騙されないで】市街化調整区域の土地購入をおすすめする記事に注意（正直不動産を選ぶ）
この記事では、市街化調整区域のブラック・グレーの部分について書いています。２・３分で読める記事ですので、これから土地購入を予定している方は是非、お読みくだいさい。 こんにちは。やまけん（@yama_architect）で...
不動産・賃貸住宅【空き地利活用】地方都市での土地活用のポイントを都市計画の視点から分かりやすく解説
この記事では、地方都市（田舎）において、土地活用・空き地活用を考えている方向けに都市計画の制限や近年の国の都市政策の傾向を踏まえて、どのような立地場所の土地であればアパート・マンションの活用に向いているのか分かりやすく解...
不動産・賃貸住宅【宅造認定品とは？】宅地造成工事・建築確認申請にも際に便利な擁壁です。
この記事では、「宅造認定品」について解説しています。＊正式名称：宅地造成等規制法施行令第14条に規定される擁壁のこと。 （注）宅地造成等規制法については、令和４年の改正法（公布：令和４年５月27日。令和４年法律第55号）...
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