【セットバック逃れとは?】道路後退の回避方法。ただし、セットバックした方が不動産価値は上がります…
建築士をしていると、ごくたまーに遭遇する質問があります。それは、「セットバックしなくても済む方法はないか?」と言う質問です。 なぜ、その思考に陥ってしまうのかもったいないです。なぜなら、セットバック逃れをすることによって...
建築士をしていると、ごくたまーに遭遇する質問があります。それは、「セットバックしなくても済む方法はないか?」と言う質問です。 なぜ、その思考に陥ってしまうのかもったいないです。なぜなら、セットバック逃れをすることによって...
この記事では、都市計画法で指定される地域地域の一つ「用途地域」についてのまとめです。記事内には、用途地域毎の詳細な解説記事リンクと建築物の用途毎の解説記事リンクを設けていますので、この記事をブックマークしてお使い頂くと大...
こんにちは。建築士のやまけんです!! 「用途地域の指定のない区域(市街化調整区域を除く)」内に建築してはならない建築物の制限となります。ちなみに市街化調整区域が除外されているのは、都市計画法にて制限されているためです。 ...
こんにちは。建築士のやまけんです!! 今回は、標記タイトルでお送りします。 道路位置指定とは 道路位置指定(位置指定道路)とは、建築基準法第42条第1項第五号に位置付けられている道路のことで、基本的には都市計画法に基づく...
容積率の緩和方法を調べている方向けの記事となります。 こんにちは!!建築士のやまけんです^ ^ それでは、解説していきますね。 まずは、今回解説する容積率の緩和方法である建築基準法第52条第8項の法文について確認しましょ...
建築士として土地購入予定者の皆様にお伝えしたいこと。特に「容積率」については、誤解していることがあります。何を誤解しているかというと、道路が狭いと指定容積率よりも設計上の容積率の上限値が低くなります。 こちらの記事を読む...
今回の記事は、ペット系施設のうち、需要が増加している猫カフェの用途制限について、建築基準法の観点からまとめています。 こんにちは! YamakenBloigです。 YamakenBlogでは、建築や都市計画、不...
「建蔽率が緩和規定が平成30年の建築基準法改正により更に緩和」されました。 なお、2019度の建築士試験や宅建士試験では出題されないですが、2020年度の試験には出題される可能性が高い法改正の内容です。 建蔽率の意味につ...
これら3つは全て敷地境界線から外壁までの距離について定められるものですが、全て同じ「壁面線」と考えていませんか? 似ている規定ですが違います。 こんにちは!建築士のYAKAKEN(やまけん)です。 はじめに 極端な例です...
今回は、建築基準法において初歩中の初歩である『建築面積』、『床面積』、『延べ面積』について解説します。 この3つの用語ですが、建築面積は除くとして、床面積と延べ面積の違いを正しく使えていない方が多いのではないでしょうか。...