住宅着工戸数予測【2026・2027年度】全国・木造・都道府県別｜YHS

Yamaken Housing Starts Forecast

住宅着工戸数予測【2026・2027年度】全国・木造・都道府県別｜YHS

YHS-FE / YHS-Wood

English
統計起点日本 2026年7月米国 2026年7月公開研究版／公式統計後に月次更新

公式統計に基づく個人研究です。将来値を保証するものではありません。

日本住宅市場

日本 2026年7月 · 月間戸数

住宅着工戸数予測の最新結論

区分対象月・年度戸数80％予測幅・位置づけ
公式実績2026-0766,439 戸国土交通省の公表値
YHS-FE 1か月先2026-0864,210 戸56,809–69,361 戸
YHS-FE 3か月先2026-1069,258 戸59,881–75,108 戸
YHS-FE 6か月先2027-0159,991 戸49,224–64,855 戸
YHS-FE 12か月先2027-0768,611 戸点予測より予測幅を重視
YHS-FE 2026年度2026年度747,928 戸前年度比 +5.2%
YHS-FE 2027年度2027年度758,930 戸前年度比 +1.5%

検索・比較用の要約です。根拠、予測幅、制約は下の各節で確認できます。

市場の現在地

住宅着工市場持ち直し

低水準からの反動回復を含む

2026年度747,928

+5.2% 前年度比

翌月予測+6.5%

前年同月比

6か月先59,991

-9.7% 直近実績比

日本の住宅着工市場は、低水準から持ち直す動きです。YHS-FEは2026年度を747,928戸、前年度比+5.2%と予測しています。翌月は前年同月比+6.5%ですが、6か月先は59,991戸で直近実績比-9.7%です。景気拡大というより、底打ちと反動回復を含む持ち直しと見るのが自然です。

住宅着工市場の判定です。景気全体の判定ではありません。固定した4指標の内訳：改善3、悪化1、中立0。

公式実績：国土交通省「建築着工統計調査」

今月の見通し

2026年7月の新設住宅着工は全国で66,439戸、このうち木造は39,547戸でした。まずはこの公式実績を起点に、その後の動きを見ていきます。

YHS-FEによる全国の総戸数は、1か月先が約64,000戸、3か月先が約69,000戸、6か月先が約60,000戸です。12か月先は約69,000戸ですが、先の期間ほど予測幅は広がります。

木造住宅は、1か月先が約39,000戸、3か月先が約41,000戸、6か月先が約33,000戸です。12か月先は約40,000戸です。月ごとの振れと全国の方向を分けて確認する必要があります。

私としては、今回の予測を景気全体の断定に使うのではなく、現在の住宅着工水準から見た条件付きの先行きとして読んでいます。金利、住宅政策、災害、供給制約などに大きな変化が生じた場合は、通常予測とは別に影響を確認します。

市場モメンタム

翌月予測64,210

戸

参考前月比-2.1%

YHS簡易季節調整

予測前年同月比+6.5%

2026-08

直近3か月平均+18.7%

前年同期比

2026年度着地747,928

+5.2% 前年度比

予測改定幅比較履歴なし

今回から予測台帳を開始

参考前月比は、予測起点までの直近120か月から月別係数を求めたYHS簡易季節調整です。国土交通省の公式季節調整値ではありません。予測改定と実績サプライズは今回から同一対象月の台帳へ蓄積します。

直近実績の寄与度と予測リスク

用途別の寄与度

持家
+0.1pt
貸家
+4.5pt
分譲
+3.8pt
給与住宅
-0.2pt

直近実績の前年同月比への寄与度

主要3用途の前年同月比推移

持家 +0.4%貸家 +10.0%分譲 +14.6%
-40%-20%+0%+20%+40%持家 2026-07: +0.4%貸家 2026-07: +10.0%分譲 2026-07: +14.6%2025-082026-022026-07

公式実績の直近12か月。給与住宅は戸数が小さく増減率が振れやすいため、推移線から除外しています。

下振れ頻度と地域の広がり

前年割れの経験頻度26.3%n=319
80％予測幅56,809–69,361戸

前年を上回る都道府県

  • 1か月先35/4774%
  • 3か月先30/4764%
  • 6か月先28/4760%
  • 12か月先21/4745%

過去の残差に同じ条件を当てた経験頻度であり、保証された確率ではありません。

金融条件の監視

10年国債2.77%

+12bp 前月差

フラット35最低金利3.46%

+17bp 前月差

短期モデルへの扱い監視・未採用

有意な安定改善なし

出典：財務省「国債金利情報」／住宅金融支援機構「借入金利の推移」

全国住宅着工

YHS-FE

月間戸数
実績YHS理論値・予測80％予測幅

前年同月モデルに対するRMSE改善率

1か月
38.4%誤差連動型合成
3か月
20.0%誤差連動型合成
6か月
11.7%誤差連動型合成
12か月
0.0%直近値据え置き

改善率が大きいほど、同じ月の前年値を置く方法より誤差が小さいことを示します。

予測値

1か月先・2026-0864,210 戸

80％予測幅: 56,809–69,361

3か月先・2026-1069,258 戸

80％予測幅: 59,881–75,108

6か月先・2027-0159,991 戸

80％予測幅: 49,224–64,855

12か月先・2027-0768,611 戸

80％予測幅: 55,950–74,561

過去予測と実績の成績表

2026-07 ・ 1か月先

最新の予測検証

0.40%絶対誤差率
YHS-FE予測
66,175
初回収録実績
66,439
差264 戸

実績より264戸低い予測

公開後に実績が確定した予測は現在1件です。棒は0を起点とする同じ尺度で、予測値は公開時点のまま変更していません。

予測日期間対象月予測初回収録実績予測−実績絶対誤差率状態
2026-09-0212か月2027-0768,611———実績待ち
2026-09-026か月2027-0159,991———実績待ち
2026-09-023か月2026-1069,258———実績待ち
2026-09-021か月2026-0864,210———実績待ち
2026-08-2112か月2027-0668,822———実績待ち
2026-08-216か月2026-1264,428———実績待ち
2026-08-213か月2026-0965,959———実績待ち
2026-08-211か月2026-0766,17566,439-2640.40%実績公表済み

予測値は公開時点のまま固定します。実績は月次運用で最初に確認した公式値を1回だけ収録し、後日の改定値は別列で管理します。 戸

年度住宅着工戸数

実績YHS-FE
2026年度 YHS-FE747,928 戸

前年度比 +5.2% · 2026年5月起点

2027年度 YHS-FE758,930 戸

前年度比 +1.5% · 2026年5月起点

2021〜2025年度は実績、2026・2027年度はYHS-FE予測です。年度予測の起点は2026年5月です。 前年度比は、各系列の直前年度値を基準に計算しています。

データ基盤

公式月次系列738 か月

1965-01–2026-06

YHS-FE1 / 3 / 6 / 12

目的月別の直接予測

公開履歴上書きなし

公表時点・予測・実績・誤差を保存

YHS Methodology

YHSモデルの構築と検証

数式、バックテスト、外部予測との時点比較、不採用結果をまとめています。

モデル構築記事 →

全国YHS-Wood

日本 2026年7月

予測値

全国YHS-Wood · 1か月先38,731 戸

2026-08

全国YHS-Wood · 3か月先41,045 戸

2026-10

全国YHS-Wood · 6か月先32,986 戸

2027-01

全国YHS-Wood · 12か月先39,547 戸

2027-07

全国YHS-Wood

月間戸数
実績YHS理論値・予測

検証精度

期間RMSE最良モデル
1か月3,256AR（12か月）
3か月3,427AR（12か月）
6か月3,369前年同月
12か月3,532直近値据え置き
木材統計の不採用

全国木造住宅の短期予測。農林水産省の木材生産・出荷・在庫は現行モデルへ採用していません。

都道府県別YHS-Wood

都道府県別の予測分布

100%
沖縄北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

短期の色は都道府県間の相対区分です。正確な戸数は県を押すと上部と下のグラフに表示します。＋／−、ホイール、ピンチで拡大し、ドラッグで移動できます。境界：JapanPrefGeoJson（Public Domain）を簡略化。

短期予測

月間戸数

前年同月比は、予測対象月の12か月前に公表された同じ都道府県の木造着工実績との比較です。

2023年実績と2024〜2028年平均

需要・住宅ストック基準／時間ホールドアウト1回

47都道府県の予測値

都道府県1か月先3か月先6か月先12か月先2024〜2028年平均2023年比
1,1351,2378401,11314,810+5.1%
3003132032954,178-1.5%
3323683143244,873-11.5%
81792865188510,302-11.2%
2142351772152,982+4.0%
3433352383303,749-1.6%
4915934244956,409-3.7%
97496581699011,358-6.2%
6256115486217,288-2.6%
6326925526437,580-6.3%
3,2333,4162,7463,39630,779-12.1%
2,5692,6312,2372,68424,693-9.3%
3,9104,1343,4464,04544,104+3.8%
3,0983,3702,7373,06433,733-3.3%
6146784686047,249-2.6%
3373462613454,012-3.9%
4294703704514,218-0.3%
2242612092383,037-4.5%
2663152232763,081+1.4%
6947285717067,513-9.2%
5926375326046,884-3.2%
1,1041,1189061,10211,838-3.7%
2,8462,9472,4752,93427,270-9.9%
4865264335016,062-0.2%
4755203874895,832+0.7%
6587195436767,604+17.2%
2,4202,6402,1392,55928,051+2.9%
1,4381,5291,1751,46716,627+3.5%
3203652813334,386+9.0%
2872422102663,218-0.4%
1401661331491,992+9.6%
1991881691902,477+0.9%
5505754965646,592+0.2%
7087746087059,838-1.9%
3603603383364,593-1.2%
1691791541702,403+3.9%
2712782102783,729-2.8%
3623442903384,726-0.2%
1641651321592,095+14.1%
1,6661,6761,3801,71818,607-1.2%
2762872382723,669-8.1%
2953402602994,466-1.7%
5716144935907,182-8.9%
2733002362664,034-1.0%
2823222552924,022+2.8%
4144413523965,826-4.8%
1651681331743,088+69.7%

短期は月間木造着工戸数、中期は年間平均戸数です。都道府県名を押すと上のグラフが切り替わります。

研究候補

県別短期モデルは前年同月を全期間で上回りました。12か月先のRMSE改善率は5.3％ですが、sMAPEは21.0％、検証対象は20か月です。1か月先より精度は低く、中期値も独立した時間検証が1回のため、確定予測ではありません。

日本の中長期シナリオ

日本のみ

全国木造住宅の条件付きシナリオ

基本金利上昇世帯減少加速
2024–2028基準値443,054 戸／年
2030戸／年
  • 基本446,460 (+0.8%)
  • 金利上昇424,138 (-4.3%)
  • 世帯減少加速440,217 (-0.6%)
2035戸／年
  • 基本442,413 (-0.1%)
  • 金利上昇420,292 (-5.1%)
  • 世帯減少加速430,788 (-2.8%)
2040戸／年
  • 基本432,733 (-2.3%)
  • 金利上昇411,097 (-7.2%)
  • 世帯減少加速413,400 (-6.7%)
条件付きシナリオ

2024〜2028年の年間平均を基準に、社人研の2024年都道府県別世帯推計を使った条件付きの木造住宅シナリオです。検定済みの長期点予測ではありません。 金利上昇は基本シナリオの5％下振れ、世帯減少加速は2025年比の減少幅を2倍とする固定感度です。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）令和6年推計」

都道府県別の条件付きシナリオ

2023年実績と2024〜2028年平均

都道府県別の条件付きシナリオ

年基本金利上昇世帯減少加速

単位：木造住宅戸数／年。括弧内は2024〜2028年平均比。

米国住宅市場

米国 2026年7月 · 千戸・季節調整済み年率

住宅着工戸数予測の最新結論

区分対象月・年度戸数80％予測幅・位置づけ
公式実績2026-071,239 千戸・SAAR米国勢調査局の公表値
YHS-FE 1か月先2026-081,274 千戸・SAAR1,153–1,370 千戸・SAAR
YHS-FE 3か月先2026-101,272 千戸・SAAR1,114–1,384 千戸・SAAR
YHS-FE 6か月先2027-011,283 千戸・SAAR1,031–1,439 千戸・SAAR
YHS-FE 12か月先2027-071,265 千戸・SAAR829–1,474 千戸・SAAR

米国値は季節調整済み年率です。

市場の現在地

住宅着工市場弱含み・停滞

先行指標には下支えの兆し

2026-07 実績-12.4%

前月比

2026-07 実績-13.5%

前年同月比

2026-07 許可+3.1%

前年同月比

米国住宅市場は、高金利の影響を受けた弱含みの状態です。直近着工は前月比-12.4%、前年同月比-13.5%でした。一方、許可件数は前年同月比+3.1%です。YHS-FEは翌月を1,275千戸・SAARと見ていますが、前年同月比は-1.3%で、明確な上昇局面までは示していません。

住宅着工市場の判定です。景気全体の判定ではありません。固定した4指標の内訳：改善1、悪化3、中立0。

公式実績：米国勢調査局「New Residential Construction」

今月の見通し

2026年7月の米国住宅着工を起点にすると、YHS-FEは1か月先を約1.274百万戸、3か月先を約1.272百万戸、6か月先を約1.283百万戸と見ています。いずれも季節調整済み年率です。

米国では許可件数が1・3か月先の有力な手掛かりでした。ただし、供給パイプラインを広く入れたモデルが既存モデルを上回ったのは1か月先だけです。半年以上を同じ式で伸ばす設計は採っていません。

厳密な初回公表値バックテストは2013年8月までです。現在値は毎月更新しますが、2013年以後の実績を同じ条件で検証済みとは扱いません。

市場モメンタム

翌月予測1,275

千戸・SAAR

予測前月比+2.9%

季節調整済み年率

予測前年同月比-1.3%

2026-08

直近3か月平均-10.4%

前期3か月比

6か月先ペース1,283

千戸・SAAR

予測改定幅+0.0%

同一対象月の前回予測比

米国は公式の季節調整済み年率を使用しています。予測改定と実績サプライズは今回から同一対象月の台帳へ蓄積します。

直近実績の寄与度と予測リスク

住宅タイプ別の寄与度

一戸建て
-10.5pt
集合住宅等
-2.9pt

直近実績の前年同月比への寄与度

下振れ頻度と先行系列の広がり

前年割れの経験頻度60.8%n=255
80％予測幅1,153–1,370千戸・SAAR

着工・許可の広がり

  • 主要4系列2/450%

公式改定の平均絶対幅 30.6 千戸・SAAR

過去の残差に同じ条件を当てた経験頻度であり、保証された確率ではありません。

金融条件の監視

30年固定住宅ローン6.65%

2026-08-20

前週差-2bp

Freddie Mac PMMS

YHS-FEへの扱い監視・未採用

現行モデルでは未検定

出典：Freddie Mac PMMS via FRED MORTGAGE30US

全国住宅着工

YHS-FE

SAAR
実績YHS理論値・予測80％予測幅

前年同月モデルに対するRMSE改善率

1か月
61.9%許可件数モデル
3か月
49.5%許可件数モデル
6か月
30.3%直近値据え置き
12か月
0.2%誤差連動型合成

改善率が大きいほど、同じ月の前年値を置く方法より誤差が小さいことを示します。

予測値

1か月先・2026-081,274 千戸・年率

80％予測幅: 1,153–1,370

3か月先・2026-101,272 千戸・年率

80％予測幅: 1,114–1,384

6か月先・2027-011,283 千戸・年率

80％予測幅: 1,031–1,439

12か月先・2027-071,265 千戸・年率

80％予測幅: 829–1,474

過去予測と実績の成績表

予測日期間対象月予測初回収録実績予測−実績絶対誤差率状態
2026-09-0212か月2027-071,265———実績待ち
2026-09-026か月2027-011,283———実績待ち
2026-09-023か月2026-101,272———実績待ち
2026-09-021か月2026-081,275———実績待ち
2026-08-2112か月2027-071,265———実績待ち
2026-08-216か月2027-011,283———実績待ち
2026-08-213か月2026-101,272———実績待ち
2026-08-211か月2026-081,275———実績待ち

予測値は公開時点のまま固定します。実績は月次運用で最初に確認した公式値を1回だけ収録し、後日の改定値は別列で管理します。 千戸・SAAR

YHS Methodology

米国モデルの構築と検証

数式、初回公表値バックテスト、許可件数モデル、不採用結果をまとめています。

モデル構築記事 →

許可・供給パイプライン

米国 2026年7月

予測値

1か月先・2026-081,400 千戸・年率

80％予測幅: 1,304–1,507

3か月先・2026-101,319 千戸・年率

80％予測幅: 1,191–1,486

6か月先・2027-011,317 千戸・年率

80％予測幅: 1,092–1,534

12か月先・2027-071,356 千戸・年率

80％予測幅: 999–1,694

供給パイプラインの追加価値

期間パイプラインRMSE比較モデル比較RMSE結果
1か月83.9許可件数86.83.3%改善
3か月117.1許可件数115.41.5%悪化
6か月182.2直近値160.313.7%悪化
12か月267.9直近値232.815.1%悪化

単位：千戸・季節調整済み年率。数値が小さいほど予測誤差が小さいことを示します。

1か月先だけの研究候補

パイプラインモデルは1か月先で許可件数モデルを3.3％上回りましたが、3・6・12か月先は悪化しました。全期間へ一律採用しません。

米国モデルの検証範囲

初回公表値と現行系列の分離

初回公表値バックテスト387 か月

1981-06–2013-08

現行系列811 か月

1959-01–2026-07

非線形残差補正7.0% 悪化

1か月先でも不採用

2013年の検証境界

厳密な米国精度実績は2013年8月までです。2026年7月までの現行系列は予測運用に使いますが、同じ公表時点条件による精度実績とは扱いません。

YHS Methodology

米国モデルの検証方法

公表時点の境界、数式、バックテスト、不採用結果を記事で確認できます。

モデル構築記事 →
用語と読み方
RMSE
大きな外れを重く評価する予測誤差。小さいほど高精度。
sMAPE
実績と予測の大きさを基準にした対称平均絶対誤差率。
SAAR
季節調整済み年率。米国の月間ペースを年率換算した値。
参考前月比
日本の直近120か月から月別係数を求めて原数値を調整したYHS表示指標。公式季節調整値ではありません。
予測改定幅
同じ対象月について以前保存した予測との差。異なる対象月同士は比較しません。
経験頻度
過去のバックテスト残差に現在の条件を当てた割合。保証された確率や統計的に校正された確率ではありません。
広がり指標
日本は前年を上回る都道府県の割合、米国は着工・許可4系列のうち前年を上回る系列の割合。
80％予測幅
過去のバックテスト残差10％点・90％点を加えた経験的範囲。
研究版 v1.5／公式統計更新後に数値・リンク・表示を再検定

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