建築関連の民法について(近隣トラブル防止のために)

こんにちは。山好き建築士です。

今回は、建築等に伴う近隣とのトラブル防止のために押さえておくべきポイントをまとめてみました。これから住宅建築を考えている方や宅建試験勉強の方向けとなります。

では、さっそく・・・

境界線付近の建築の制限

この規定は、民法第234条及び235条となります。

●建物と隣地境界線との距離は50㎝以上の距離を確保
違反した場合には、建築を中止又は変更させることができる(建築着手から1年経過又は建物が完成した場合には、損害賠償請求のみ可能)

●隣地境界線から1m未満の範囲内に他人の宅地を見通すことができる窓、縁側、ベランダ等を設ける場合は、目隠しを設置する必要がある。

※ただし、上記の規定も、その土地における異なる慣習がある場合はそれに従うことなります。

ここで、疑問が生じます。

建築基準法では、建蔽率を最大で100%まで認めています。

さらに防火・準防火地域内に建築物で外壁が耐火構造のものは、隣地境界線に接して設けることができるとされています。
なのに、民法では、隣地から50㎝以上離す必要があるのです。

不思議ですね・・・

実際には、足場の確保などから50㎝以上離れて計画した方がメンテナンスの関係から後々いいんですけどね。

よく調べてみると判例がありました!!

判例では、民法第234条第1項 < 建築基準法第65条(防火・準防火地域内の外壁(耐火構造)は隣地境界線に接してOK) 建築基準法が優先されるとの見解でした。

昭和58(オ)1413  建物収去等請求事件
平成元年9月19日  最高裁判所第三小法廷  判決  破棄自判  大阪高等裁判所
(抜粋)
建築基準法65条は、防火地域又は準防火地域内にある外壁が耐火構造の建築物 について、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる旨規定しているが、 これは、同条所定の建築物に限り、その建築については民法234条1項の規定の適用が排除される旨を定めたものと解するのが相当である。
※柏市では、丁寧に相隣関係について記載しています。参考になりますよ。

その他(宅建試験に出る内容)

隣地から木の根や枝が越えてきた場合

この規定は、民法第233条に規定されています。

枝が隣地境界線を超える場合は、樹木の所有者に枝を排除するよう伝えることができます。
同様に根が超える場合は、根を切り取ることができるとされています。

 

以上。今回は、少しだけ民法に触れてみました!
ここまで読んでいただきありがとうございました٩( ‘ω’ )و