居室の床高さ(H)の基準を解説[建築基準法施行令第22条]

・住宅の床の高さには基準が設けられているのか。
・建築基準法における床の高さの基準を解説する記事です

こんにちは!建築士のやまけん(@yama_architect)です。

普段あまり気にする法令ではありませんが、なんと無く覚えておくと何処で活用できることがある? かもしれません。また、建主さんで、これから木造建築物の建築を予定している方などは必見です。

それでは早速説明します。




床の高さ

床の高さ基準を受けることとなる対象の床は、次の全てに該当する床です。

施行令第22条の適用を受ける床
  1. 最下階(地盤に接する階)
  2. 居室
  3. 木造の床
    ※ただし、床下をコンクリート、たたきその他これらに類する材料で覆う場合を除く

[建築基準法施行令第22条(居室の床の高さ及び防湿方法)]
最下階の居室の床が木造
である場合における床の高さ及び防湿方法は、次の各号に定めるところによらなければならない。ただし、床下をコンクリート、たたきその他これらに類する材料で覆う場合及び当該最下階の居室の床の構造が、地面から発生する水蒸気によつて腐食しないものとして、国土交通大臣の認定を受けたものである場合においては、この限りでない。
一 床の高さは、直下の地面からその床の上面まで45㎝以上とすること。
二 外壁の床下部分には、壁の長さ5m以下ごとに、面積300c㎡以上の換気孔を設け、これにねずみの侵入を防ぐための設備をすること。

ポイントは、木造の床であることと、居室であることです。さらに最も重要な部分は、ただし書きの部分です。

基本的に木造の床の場合、床下の防湿処理がしっかりと施されていないケースでは、木材が腐りやすくなるため、建築基準法では、床の高さを45㎝と規定しています。

現代では、べた基礎が主流ですし、布基礎だけとか、しかもタタキコンクリートも打設しないケースはほぼないと言っていいのですから、この規定を悩む必要はないかもしれません。

昭和の終わり頃までに建築したものであれば、床下の防湿処理が施されていないケースがあるので、腐っているケースが結構あると思いますが、だからと言って、悪質なリフォーム会社により基礎防湿工事と称して何百万もかけて、ただの調湿剤を散布しただけとかよくある事なので、注意しましょう。

根本的な解決(たたきコンクリートの打設&防湿シートの敷設など)を行う必要がありますから、もしこのブログを古い木造住宅の所有者の方がご覧になっていれば注意してくださいね!

その他:参考

建築基準法施行令第22条第二号では、換気孔を設けるよう規定されていますが、現代では、基礎パッキンを施工するのが一般的となっているので、従来のネズミ侵入防止口を設けるケースは非常に低くなっているかと思います。

ちなみに現代では、Amazonでも『基礎パッキン』を購入することができるようになっていますw

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まとめ

居室の床の高さについては、木造の床組の場合が対象となるということが理解できたかと思いますが、法律では規定されていない非居室の場合でも、木造の床組とする場合には防湿処理が必要であることは言うまでもありませんので、当然、設計する場合には注意するようにしましょう。(もちろんベタ基礎やタタキコンクリートを施工しないケースです)

ということで、今回の記事は以上となります。参考になれば幸いです。