出窓の床面積・建築面積｜30cm・50cm・見付面積の判定

出窓は、形状によって床面積に算入する場合と、算入しない場合があります。判断の基礎となるのは、昭和61年4月30日付け建設省住指発第115号「床面積の算定方法について」です。

この記事では、建築基準法上の床面積、建築面積、不動産登記上の床面積を分けて、設計図で確認する寸法と注意点を整理します。

結論

この3条件をすべて満たし、形状・使い方も一般的な出窓と認められる部分は、床面積に算入しません。一つでも外れる場合は、原則として出窓部分を床面積に算入します。

出窓の床面積を判定する3条件

昭和61年4月30日付け建設省住指発第115号に基づく整理

通知の趣旨は、一定の条件を満たす出窓を床としての機能を有しない部分として扱うことにあります。名称が「出窓」であれば自動的に不算入になるわけではありません。

床面積に算入しない

H≧300mm、D＜500mm、窓≧見付面積の1/2をすべて満たし、一般的な出窓形状であるもの

床面積に算入する

3条件のいずれかを満たさないもの、または床・収納等として使う形状で、一般的な出窓と認めにくいもの

大阪市の取扱いでは、棚等の物品の保管・格納に使う部分が相当程度ある場合や、出窓下部に地袋を設ける場合などは床面積に算入すると説明されています。設計名称ではなく、形状と実際の使い方による判断が重要です。

出窓部分の天井が室内天井と同じ高さ以上にある場合や、屋根と一体で通常の出窓と認めにくい場合は、3条件を満たしていても床面積に算入する取扱いがあります。断面図だけでなく、平面図・立面図を含めて確認します。

建築面積は、建築基準法施行令第2条第1項第2号に基づく建築物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積を基本に算定します。床面積とは根拠と算定目的が異なるため、「床面積に算入しない出窓だから、必ず建築面積にも算入しない」とは限りません。

一方、神奈川県の取扱いでは、出窓の床面積算定において床面積に算入されるものは、建築面積にも算入すると明示されています。建築面積については、計画地の特定行政庁が示す取扱いも確認するのが確実です。

建蔽率に余裕がない計画は特に注意
出窓を床面積不算入としていても、建築面積の算入範囲によって建蔽率が変わる可能性があります。確認申請前に算定根拠を整理します。

出窓は、その高さ1.5メートル以上のものでその下部が床面と同一の高さにあるものに限り、床面積に算入する。
不動産登記事務取扱手続準則第82条第1項第11号

登記上は、出窓の高さが1.5m以上で、下部が室内床面と同じ高さにある場合に床面積へ算入します。このため、建築基準法上の床面積と登記上の床面積が一致しないケースがあります。どちらかが誤りなのではなく、それぞれ異なる基準で算定しているためです。