「建築物の定義」と「土地に定着」するとは?

今回の記事
・建築物の定義とは何か?
・土地に定着するとは何か?

今回は、上記2点について解説する記事となっています。

こんにちは。やまけんです!!

この記事を読んで頂ければ、建築基準法が適用される「建築物」の定義、並びに建築物が土地に定着する意味を理解することができるようになるはずです。

それでは、基本の”基”である、建築物の定義について解説します。




建築物の定義

まずは、法律から、

[建築基準法第2条第一号(用語の定義)]
この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの(これに類する構造のものを含む。)、これに附属する門若しくは、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設(鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨(こ)線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。)をいい、建築設備を含むものとする。

これだと、分かりずらいので、表にすると以下のとおり!

建築物(土地に定着する工作物のうち①から④のもの)
屋根+柱、屋根+壁 (これに類する構造のものを含む)
①に附属する門、塀
観覧のための工作物
高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設

①については、屋根+柱または屋根+壁を有し、かつ土地に定着するものは建築物となります。これが最も多い建築物の例ですね。

②については、理解されていない場合があるんですが、敷地の中に建築物があって、その建築物に附属するかたちで、門または塀がある場合は、その附属する門または塀も建築物となります。

③または④はあまり例としては少ない。

コンテナは建築物?

海上輸送等で使用する6ft or 12ftコンテナを倉庫に使用して設置したいと考えている方もいるかもしれませんが、基本的には、建築物になります。

※参考:国土交通省建築指導課長通知(平成16年国住指発第2174号)

土地に定着するとは?

まずご理解いただきたいのが、

固定しなければ → 建築物ではない これは、誤りです!!

では詳しく説明します。

土地に定着という文言については、過去の判例において、

地面に埋設された基礎などがなくても、容易(随時かつ任意)に動かすことができないものは、土地に定着していると見なされると判断されているため、

例えば、簡単に動かすことができない規模の倉庫(仮に地面に置いただけで固定していないもの)でも、土地に定着しているとなるため、建築物に該当し、建築基準法への適用、さらには建築確認申請が必要になってきます。

つまり、建物と地面(基礎)を固定していなくても、”土地に定着”に当たるということもありえるので、ただ置いたから仮設だし建築物には該当しないから勝手に解釈して、建築確認申請を出すのやめよう と言った考えはとても危険です。

本当に注意しましょう。

まとめ

今回は、建築物の定義と、土地に定着について解説しました!

最後までお読みいただきありがとうございました٩( ‘ω’ )و