屋内的用途とは？ピロティ・ポーチ・庇の床面積算定

2026年7月28日更新：建設省住指発第115号と令和5年の技術的助言を再確認し、屋内的用途の判断、庇下の荷捌き部分、容積率算定上の特例を整理しました。

こんにちは。Yamakenです。

ピロティ、ポーチ、深い庇など、壁で完全に囲まれていない部分でも、使い方によっては床面積に算入します。その判断の中心になるのが「屋内的用途」です。

結論：居住、執務、作業、集会、娯楽、物品の保管・格納などに使う部分は、外気に開放されていても床面積に算入するのが基本です。一方、十分に外気に開放され、屋内的用途に使わないピロティ等は算入しません。

そもそも床面積とは？

建築基準法施行令第2条第1項第3号では、床面積を「建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」と定めています。

壁で囲まれた室は、この定義に沿って壁や柱等の中心線で算定できます。一方、ピロティ、ポーチ、庇下のように壁等の区画が明確でない部分は、どこまでを床面積とするかが形状だけでは決まりません。そこで、住指発第115号により、外気への開放性と屋内的用途の有無を踏まえる算定方法が示されています。

屋内的用途とは？

昭和61年4月30日付け建設省住指発第115号では、ピロティやポーチ等で壁・扉・柱等を有しない場合、次のような用途に供するかどうかで床面積への算入を判断するとしています。

居住
執務
作業
集会・娯楽
物品の保管・格納
その他これらに類する屋内的な使い方

名称が「庇」「ポーチ」「ピロティ」であることだけでは決まりません。平面図上の名称、実際の用途、物品や設備の配置、外気への開放性を合わせて判断します。

ピロティ・ポーチ等の床面積

部分	床面積の基本的な扱い
ピロティ	十分に外気に開放され、かつ屋内的用途に供しない部分は算入しない
ポーチ	原則として算入しない。ただし、屋内的用途に供する部分は算入する
公共用歩廊・傘型等	ピロティに準じる
吹きさらしの廊下	有効開放部分の高さが1.1m以上、かつ天井高さの1/2以上なら、幅2mまで算入しない
バルコニー・ベランダ	吹きさらしの廊下に準じる

建設省住指発第115号に基づく概要

「三面開放なら必ず不算入」という全国一律の基準ではありません。十分な外気開放と、屋内的用途に供しないことの両方を確認します。

深い庇は、2mを超えると必ず床面積になる？

住指発第115号の「幅2mまで不算入」は、一定の開放条件を満たす吹きさらしの廊下と、それに準じるバルコニー・ベランダについて明記された基準です。一方、実務では、軒下・庇下にもこの2mの考え方を準用し、奥行きが2mを超える部分は、物品の保管や作業など屋内的用途に供する可能性があるものとして床面積に算入する運用が通例です。

ただし、これは庇の出だけで機械的に決まる全国一律の条文ではありません。形態、屋内との区画、閉鎖設備の有無、用途を踏まえるため、特定行政庁の運用によって取扱いが異なる場合があります。奥行きが2mを超え、屋内的用途に供する可能性がある形態なら、原則として2mを超える部分を算入する計画が実務上は安全です。

庇の出が2m未満でも屋内的用途に供する場合の床面積算入例 — 庇の出が2m未満でも、屋内的用途に供する部分は床面積に算入する

反対に、庇の出が2m未満でも、作業、飲食、物品の陳列・保管、常設家具の設置など、屋内と同様に使う部分は床面積に算入します。2mは「屋内的用途に供してよい範囲」を示すものではありません。

特定行政庁の運用例

特定行政庁	掲載資料・箇所	公表されている考え方
京都市	「京都市建築法令実務ハンドブック」基準総則・総3-13「軒下」（総-31）	屋内と壁等で明確に区画され、シャッター等の閉鎖設備がなく、屋内的用途に供されない軒下は、幅2mまで床面積に算入しない
千葉県	千葉県都市部長通達「建築面積・床面積の算定基準」（昭和61年12月11日建第195号）。船橋市「消防用設備等に関する審査基準」第3・別添資料、第3-9〜10に掲載	通常の出入りに必要な大きさを超え、屋内的用途を目的としているとみられるポーチ等は、その部分を床面積に算入する

このように、2mを屋外性の一つの目安として軒下等へ準用する運用は複数ありますが、ポーチの通行専用部分などは別の整理がされることがあります。