【広告開始時期の制限】広告開始時期のルールの対象となる法令一覧(宅建業法第33条)
宅建士をお持ちの方や既に勉強をされている方であれば、『広告開始時期の制限』である宅建業法第33条をご存知かと思います。 一般的には、宅地造成工事や建築工事の完了前について、建築確認済証や開発許可書が交付された後でなければ...
不動産・賃貸住宅不動産事業
不動産・賃貸住宅
不動産・賃貸住宅既存不適格でも設置が望ましい『戸開走行保護装置』と『地震時管制運転装置』
この記事では、エレベーター付き物件を購入される不動産オーナー向けとして、エレベーターの保守点検とエレベーターの既存不適格について分かりやすく解説を行います。 先日、楽待さんからエレベーターのリニューアルに関する取材を受け...
不動産・賃貸住宅某記事に騙されて建築基準法の違反者とならないために必要な知識。
第一種低層住居専用地域の兼用住宅の非住宅部分のオーナー向けに書いています。コンプライアンスを重視する不動産オーナー様もぜひご覧ください。 こんにちは。YamakenBlogです。いつも当ブログをお読みいただきありがとうご...
不動産・賃貸住宅【不動産投資とまちづくり】第一種低層住居専用地域での土地活用検討を楽しく。
この記事では、第一種低層住居専用地域での土地活用・不動産投資について、都市計画と建築法規の実務の観点から下記の悩みを解決する記事となっています。 普段から都市計画・まちづくりに携わっている者が考えているポイントですので、...
不動産・賃貸住宅【ヤフコメに絶句】天空のカフェが都市計画法違反。何が問題の本質なの？
先日、鎌倉市で人気飲食店の一つだった天空のカフェ（森のカフェ）が閉店というニュースがツイッター等で少しだけ話題になっていて、ヤフコメを見たら案の定、絶句するコメントだらけだったので、気持ち悪さの解消のために自分のために書...
コンパクトシティ（立地適正化計画）【最新版】コストコ（Costco）の出店可能性がある都市圏
この記事では、コストコ（Costco）さんの立地状況（記事執筆時点）から、今後、コストコが立地する可能性の高い都市を分かりやすく解説しています。 ※YouTube動画(外部リンク)のテキスト版となります。 こんにちは〜。...
不動産・賃貸住宅【払い下げ（用途廃止）とは？】土地（道や水路）の払い下げの基準や手続きの流れを分かりやすく解説
この記事では、「土地の払い下げ」とは何か、また、主な手続きの流れを分かりやすく解説しています。 こんにちは。やまけん（@yama_architect）です^ ^YamakenBlogでは、建築や都市計画、不動産取引に関し...
不動産・賃貸住宅【住宅販売の営業の方注意！】ついついやってません！？住宅販売における危険な営業トーク
けっこう前の話になります、建築士であることを隠して住宅展示場にいったときの話、「営業マン」の方が、こちらはロフトや小屋裏収納もありますので、隠れ家的な場所として寝ることもできますよ〜（ﾄﾞﾔ）って教えてくれたんですよ＝。...
不動産・賃貸住宅【開発行為による道路とは？】建築基準法上の道路？私道？市区町村道（公道）？
この記事では、開発行為による道路について解説しています。主に建築主の方や土地購入予定者のために書いていますのでプロの方向けではないことをご了承ください。 こんにちは！やまけん（@yama_architect）といいます^...
不動産・賃貸住宅【不動産営業者向け】地区計画等により「住宅の建築不可敷地」だから諦めるのは損をしているという話。
この話、知り合いの建築士から聞いた話です（たぶん…笑）。 こんにちは！ YamakenBlogです。 YamakenBlogでは、建築や都市計画、不動産取引に関して業務に役立つ豆知識を発信しています♪ 建築基準...
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