建築・都市計画・宅建業 関連条文ナビ【ベータ版】
建築基準法・都市計画法・宅地建物取引業法について、実務テーマから法律・施行令・施行規則・YamakenBlogの実務解説をまとめて検索できるベータ版ナビです。
建築基準法の解説集団規定
建築基準法の解説建築基準法の解説用途変更の確認申請・類似用途・用途地域簡易判定ツール
用途変更後の用途、床面積、階数、用途地域等から、確認申請の要否、類似用途、用途地域の主要な用途制限を整理するベータ版の無料簡易判定ツールです。
単体規定【地盤面算定】基礎に接する花壇の取り扱い
この記事では、北側高さ制限などの建築物の高さ算定において、建築物の周囲に設置されることがある「花壇」をどのように取り扱うべきのかを考察しています。 過去の建築行政での経験や現在進行形での取り扱いから書いておりますので、私...
建築基準法の解説港の中の道でも臨港道路であれば43条許可が必要な話
この記事では、港の中で建築物を建築する際の留意点について書いています。 港湾区域内での建築については事例自体は少ない方だとは思いますが、実務で携わると手続きの流れが掴めないことが多いです。私の実務経験（許可側の立場）を踏...
建築基準法の解説明らかに適合している道路斜線制限であれば、道路中心線の高さ記載は不要
建築確認申請時の設計図書（配置図）に、道路（路面）中心線の高さを記載して、その高さの位置から道路斜線制限線を記載している人もいるのではないでしょうか。 しかしながら「めんどくさくない」と感じたことないですか？結論として、...
建築基準法の解説道路斜線制限に歩道は含まれる？
この記事では、建物高さ制限の一つである「道路斜線制限」に”歩道”は含まれるのか。という疑問に答えています。 YamakenBlogでは、過去の建築・都市計画行政職員&コンサルの経験を生かして、難解な建築法規や都市...
不動産・賃貸住宅直轄国道の平面図の閲覧が可能に!!【全国道路基盤地図等データベースが公表開始】
先月末（2024年5月31日）、国土交通省から「全国道路基盤地図等データベース」の一般公開を開始したとする発表がありました。 「全国道路基盤地図等データーベース」は、直轄国道等の道路基盤地図情報及び道路台帳附図（＝道路法...
地区計画景観法は建築基準関係規定に該当するの!?
この記事では、建築基準関係規定に「景観法」は該当するのか解説を行っています。 建築基準関係規定とは、建築確認において審査される項目のことで、建築基準法に加えて、都市計画法や消防法、バリアフリー法などのうち一部の規定が該当...
不動産・賃貸住宅大規模集客施設とは？用途地域制限と駐車場共有の場合の取り扱いを分かりやすく解説
この記事では、大規模集客施設の以下の４点について解説を行っています。 こんにちは。YamakenBlogです。 当ブログでは、過去の建築・都市計画行政職員&コンサルの経験を生かして、難解な建築法規や都市計画法規な...
不動産・賃貸住宅【ニュース解説】道路扱いしない→２項道路。道路判定の誤り（佐賀県）
先日、Yahooニュースで次のようなタイトルを見かけました。 「佐賀県、道路判定誤り住民に1200万円賠償 擁壁工事やり直し」＊引用：毎日新聞 令和6年3月28日19:13分配信 内容としては、、、・佐賀県東部土木事務所...
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