集団規定

集団規定

道路中心線から2m超のセットバックをしたら接道しているといえるのか?[建築基準法第42条第2項道路]

建築基準法第42条第2項道路とは、道路幅員4m未満の特定行政庁が指定した道で、再建築する場合などに、道路中心線から2m後退するものですが、自主的に2mを超えてセットバックしたら、その後退線は道路となるのか考えてみました。…

集団規定

セットバックを逃れても誰も得しません。暮らしやすい街並みをつくろう[建築基準法第42条第2項関係]

建築士をしていると、ごくたまに遭遇する質問があります。 それは、「セットバックしなくても済む方法はないか」と言う質問です。 はっきり言って、何故、その思考に陥るのか全く持って理解できません。 と言うか理解したくありません…

不動産・賃貸

「外壁後退」と「壁面線」、「壁面の位置の制限」を同じ意味で使用してはダメ!!(物件調査のポイント)

これら3つは全て敷地境界線から外壁までの距離について定められるものですが、全て同じ「壁面線」と考えていませんか? 似ている規定ですが違います。 極端な例ですが、あなたは、役所に対して外壁後退が定められているか聞きたいだけ…