【日影規制の基本的な解説】商業地域や工業地域は日影規制の対象外！？
・日影規制が規定されている建築基準法第５６の２及び法別表第４を見ても意味が分からん。 ・たまに中高層建築物を担当して、日影ってどういう規定か基本的な内容を忘れてしまった… ・建築士や宅建士試験の勉強をしていて、日影規制だ...
建築基準法の解説集団規定
建築基準法の解説
単体規定【延焼と外壁・防火構造】建築基準法第23条とは？
この記事では、建築基準法第23条の規定について解説を行っています。 法第22条の屋根不燃区域と連動して大切な建築時のルールです。特に外壁を木板張りしたい方にとっては絶対に守らないとならないルールでもあります。 こんにちは...
コンパクトシティ（立地適正化計画）「田園住居地域」の住みやすさは？
田園住居地域は平成３０年４月１日に新たにスタートした１３地域目となる用途地域です。 用途地域とは地域地区の一つで、都市づくりを行う際に最も使用される都市計画手法の一つとなっています。 以前、田園住居地域の用途制限について...
住宅・DIY自動車車庫・自転車車庫の容積率不算入とは？
今回は、容積率緩和のうち自動車車庫の解説です。 こんにちは！！建築士のやまけんです。 自動車車庫は５分の１を限度として緩和を行うことができるように規定されています。 しかしながら、具体的にどういった基準となっているかは、...
建築基準法の解説【一低層】第一種低層住居専用地域内では、単独の車庫や倉庫が建築できない理由を分かりやすく解説
「第一種・第二種低層住居専用地域」では、一つの敷地内に単独で「倉庫」や「車庫」を建築することはできません。このルールはほぼ全国共通です。その理由を分かりやすく解説しています。＊”ほぼ”というのは例外許可という手法があるた...
建築基準法の解説建築基準法は「道路」から学べ［建築士・宅建士は必須の知識］
こんにちは。建築士のやまけんです。^ ^ YamakenBlogでは、建築や都市計画、不動産取引に関して業務に役立つ豆知識を発信しています♪ 建築基準法や都市計画法といった都市づくりに欠かせない法律は、複雑かつ難解なので...
不動産・賃貸住宅【無接道敷地の魅力と再建築のポイント】解決策や価値を詳しく解説
今回は、「無接道敷地」という特殊な土地について、その価値や再建築の方法を解説します。建築基準法上の道路に面していないため無接道敷地とされる土地ですが、適切な対処法で十分に活用できる可能性があります。 こんにちは！Yama...
建築基準法の道路道路中心線から２m超のセットバックをしたら接道しているといえるのか？［建築基準法第４２条第２項道路］
建築基準法第４２条第２項道路とは、道路幅員４m未満の特定行政庁が指定した道で、再建築する場合などに、道路中心線から２m後退するものですが、自主的に２mを超えてセットバックしたら、その後退線は道路となるのか考えてみました。...
建築基準法の解説【セットバック逃れとは？】道路後退の回避方法。ただし、セットバックした方が不動産価値は上がります…
建築士をしていると、ごくたまーに遭遇する質問があります。それは、「セットバックしなくても済む方法はないか？」と言う質問です。 なぜ、その思考に陥ってしまうのかもったいないです。なぜなら、セットバック逃れをすることによって...
建築基準法の解説【最新版】都市計画用途地域一覧表（用途地域毎の建築制限・建物用途毎の制限）まとめ
この記事では、都市計画法で指定される地域地域の一つ「用途地域」についてのまとめです。記事内には、用途地域毎の詳細な解説記事リンクと建築物の用途毎の解説記事リンクを設けていますので、この記事をブックマークしてお使い頂くと大...
運営者
