将来人口250mメッシュは土地選びに使える？QGISでの見方と誤読しない判断軸
将来人口250mメッシュは土地選びや不動産調査に使えます。ただし、1区画の色だけで資産価値は判断できません。東京都23区をQGISで実際に地図化・集計し、2050年人口指数、年齢構成、災害リスク等と重ねる判断軸を解説します。
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コンパクトシティ（立地適正化計画）線引き(区域区分)廃止がもたらすビジネスチャンスと長期的影響
近年、日本では線引き（区域区分）の廃止を検討している自治体が増えています。 一部の不動産関係者や企業の開発担当者はこの線引き廃止（区域区分廃止）の動きが新たに稼ぐ機会になると考えているはずです。 なぜ、この線引き制度の廃...
不動産・賃貸住宅空き家法の接道要件特例制度を解説
この記事では、2023（令和５）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説しています。 改正法の概要（国土交通省作成資料）では、次のように書かれています。 つまり、建築基...
不動産・賃貸住宅【自治体によってルール違う!】路地状敷地・旗竿敷地の制限を分かりやすく解説
この記事では「路地状敷地・旗竿敷地」が受ける制限について分かりやすく解説を行っています。 この記事を読むことで、路地状敷地・旗竿敷地の判断、土地購入、建築計画する場合に注意した方がよい事項が理解できます!! ※この記事は...
不動産・賃貸住宅【空き家の定義】住宅・土地統計調査と空家等対策特別措置法との関係
この記事では、「空き家」の定義を簡潔に解説しています。 現在、空き家対策を実施するための根拠法は国土交通省所管の「空家等対策特別措置法（正式名称：空家等対策の推進に関する特別措置法）」があります。 また、国内の空き家の実...
不動産・賃貸住宅【空き家所有者は必読】令和５年改正「空家等対策特別措置法」が令和５年12月13日に施行!!
この記事では、令和５年通常国会で成立した「改正空家等対策特別措置法」の重要なポイントを解説しています。 改正法は令和５年12月13日（水）に施行され、空家所有者にとって重要な改正内容が含まれています。 改正法の公布日・施...
不動産・賃貸住宅【夏の避暑地】2023年7・８月の「平均気温、最高気温、不快指数」ランキング
今年の夏、とっても暑いですよね… 私が小学生の頃は30℃まで上昇すれば異常気象と騒がれていたのを記憶していたのに近年は30℃超は当たり前になっている状況。 なので夏季は避暑地でゆっくりしたいと考えていたり…移住先を考えて...
不動産・賃貸住宅出窓の床面積・建築面積｜30cm・50cm・見付面積の判定
出窓は、形状によって床面積に算入する場合と、算入しない場合があります。判断の基礎となるのは、昭和61年4月30日付け建設省住指発第115号「床面積の算定方法について」です。 この記事では、建築基準法上の床面積、建築面積、...
不動産・賃貸住宅【関東地方限定】テスラのパワーウォールを導入するなら今！節電効果や投資回収期間を解説
今回の記事では、蓄電池市場で話題のテスラのパワーウォールを横浜環境デザインから購入することの魅力について解説します。 こんにちは！YamakenBlogへようこそ！ YamakenBlogでは、建築基準法や都市計画法、宅...
不動産・賃貸住宅【2023年４月１日施行】越境した枝葉を切取りすることが可能に!（民法改正）
令和３年に成立した『民法等の一部を改正する法律』の令和５年４月１日施行により民法第233条が改正されます。 これまでは、隣地の竹木の枝が敷地境界線を越えるときは、その竹木の所有者に切除をお願いするしかありませんでしたが、...
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