線引き(区域区分)廃止がもたらすビジネスチャンスと長期的影響
近年、日本では線引き（区域区分）の廃止を検討している自治体が増えています。 一部の不動産関係者や企業の開発担当者はこの線引き廃止（区域区分廃止）の動きが新たに稼ぐ機会になると考えているはずです。 なぜ、この線引き制度の廃...
コンパクトシティ（立地適正化計画）不動産・賃貸住宅
コンパクトシティ（立地適正化計画）
不動産・賃貸住宅直轄国道の平面図の閲覧が可能に!!【全国道路基盤地図等データベースが公表開始】
先月末（2024年5月31日）、国土交通省から「全国道路基盤地図等データベース」の一般公開を開始したとする発表がありました。 「全国道路基盤地図等データーベース」は、直轄国道等の道路基盤地図情報及び道路台帳附図（＝道路法...
不動産・賃貸住宅【既存宅地】市街化区域の1,000(500)㎡以上の宅地で再建築する場合には開発許可が必要!?
この記事では、「市街化区域内の1,000㎡以上（三大都市圏の一部では500㎡以上など）ある宅地で再建築する場合に新たに開発許可は必要？」という質問にお答えしています。 こんにちはYamakenBlogです。 当ブログでは...
不動産・賃貸住宅大規模集客施設とは？用途地域制限と駐車場共有の場合の取り扱いを分かりやすく解説
この記事では、大規模集客施設の以下の４点について解説を行っています。 こんにちは。YamakenBlogです。 当ブログでは、過去の建築・都市計画行政職員&コンサルの経験を生かして、難解な建築法規や都市計画法規な...
不動産・賃貸住宅【ニュース解説】道路扱いしない→２項道路。道路判定の誤り（佐賀県）
先日、Yahooニュースで次のようなタイトルを見かけました。 「佐賀県、道路判定誤り住民に1200万円賠償 擁壁工事やり直し」＊引用：毎日新聞 令和6年3月28日19:13分配信 内容としては、、、・佐賀県東部土木事務所...
不動産・賃貸住宅空き家法の接道要件特例制度を解説
この記事では、2023（令和５）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説しています。 改正法の概要（国土交通省作成資料）では、次のように書かれています。 つまり、建築基...
不動産・賃貸住宅【自治体によってルール違う!】路地状敷地・旗竿敷地の制限を分かりやすく解説
この記事では「路地状敷地・旗竿敷地」が受ける制限について分かりやすく解説を行っています。 この記事を読むことで、路地状敷地・旗竿敷地の判断、土地購入、建築計画する場合に注意した方がよい事項が理解できます!! ※この記事は...
不動産・賃貸住宅【空き家の定義】住宅・土地統計調査と空家等対策特別措置法との関係
この記事では、「空き家」の定義を簡潔に解説しています。 現在、空き家対策を実施するための根拠法は国土交通省所管の「空家等対策特別措置法（正式名称：空家等対策の推進に関する特別措置法）」があります。 また、国内の空き家の実...
不動産・賃貸住宅【空き家所有者は必読】令和５年改正「空家等対策特別措置法」が令和５年12月13日に施行!!
この記事では、令和５年通常国会で成立した「改正空家等対策特別措置法」の重要なポイントを解説しています。 改正法は令和５年12月13日（水）に施行され、空家所有者にとって重要な改正内容が含まれています。 改正法の公布日・施...
不動産・賃貸住宅火山災害警戒地域は重要事項説明の対象？
この記事では、「活動火山対策特別措置法（昭和48年法律）」に基づく「火山災害警戒地域」は宅建業法の重要事項説明の対象となるのかを解説しています。 はじめに結論としては、火山災害警戒地域は宅建業法の重要事項説明の対象外とな...
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