【地域地区とは？】都市計画法で規定される地域地区の一覧表

この記事は、地域地区を広く知ってもらうための記事です。

もっと深く知りたいという要求に対し、対応できている内容か定かでは無いですが・・・笑

ご覧になった方の参考になっていれば幸いと考えております。

挨拶が遅くなりました。こんにちは！まちづくりを仕事にしているやまけんです。

それでは早速、地域地区について解説して参ります。

地域地区とは

地域地区とは、簡単に言うと、マスタープランにおける都市全体の土地利用の方針を実現するための手法の一つです。

マスタープランには、都道府県が定める都市計画区域マスタープランと市町村が定める都市計画マスタープランがありますが、近年では、両マスタープランを一つにしているケースや、言葉が悪いかもですが、都道府県の方を”あっさり”書いて、市町村の方をきめ細やかに書くケースが増えています。

いずれにしても、マスタープランについては、旧市町村やそれよりも小さいエリア単位における地域と都市全体の土地利用の方向性を示すモノです。

例えば、駅前であれば『本市の玄関口となる駅前については、商業等を中心した都市機能の高度な集積を図ります』的な感じでマスタープランの土地利用の方針に記載します。

これにより、商業利用かつ高度利用を促進するために、地域地区である用途地域を商業地域として高度利用地区を指定する理由が成り立ちます。

このようにマスタープランにおける土地利用の方針に基づいて、都市計画手法を駆使して都市をコントロールする方法が国内の都市政策の根幹となっております。

なお、法律における地域地区は次のように規定されています。

［都市計画法第１３条第１項第７号（都市計画基準）］
地域地区は、土地の自然的条件及び土地利用の動向を勘案して、住居、商業、工業その他の用途を適正に配分することにより、都市機能を維持増進し、かつ、住居の環境を保護し、商業、工業等の利便を増進し、良好な景観を形成し、風致を維持し、公害を防止する等適正な都市環境を保持するように定めること。この場合において、市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとする。

さらに、市街化区域については用途地域を定め、市街化調整区域については用途地域を定めてはならないとされています。では、その地域地区について、次項で見てみましょう。

地域地区の一覧表

地域地区とは都市計画法第８条に規定されています。

本記事のまとめ

地域地区は、上記のように定めれております。

それなりの数なので、こんなにあるんだと思うかもしれませんが、実際、使用しているのは半分程度が実情です。（注：都市の規模等によって変わります）

現在では、インターネットを介した市町村の都市計画情報を参照することにより、どのような地域地区が設定されているか容易に確認することが可能となっていますから、ひと昔前のように、わざわざ行政の窓口に行ったり、電話で問い合わせる必要が少なくなっております。

ということで、都市計画法における制限の一つである『地域地区』を解説しました。

今回の記事は以上となります。皆様の参考になれば幸いです。